¿Qué Pasa Si Construyo Un Garaje Sin Permiso?

Las consecuencias de construir un garaje o cualquier otra adición a la casa sin un permiso de construcción pueden ser graves, incluido el riesgo de una construcción de mala calidad. Como mínimo, los propietarios de viviendas podrían enfrentarse a multas mucho mayores que la cantidad de permisos perdidos. Puede ser necesario eliminar algunas de las adiciones de la casa para justificar la idoneidad de los cambios estructurales, eléctricos y de plomería. También pueden surgir costos adicionales y dolores de cabeza legales al vender una propiedad que carece de un permiso de trabajo de renovación y la aprobación de que el trabajo cumple con los códigos de construcción locales.

Índice
  1. Protección del propietario
  2. Bien
  3. Demoler
  4. Problemas de reventa y alquiler

Protección del propietario

La mayoría de los municipios exigen un permiso para realizar modificaciones en una vivienda que impliquen construcción o demolición. Los trabajos de plomería y electricidad también requieren permisos por separado. Sin embargo, los contratistas y los propietarios de viviendas que hacen las cosas por sí mismos a veces evitan comprar permisos para ahorrar dinero y tiempo que pasan esperando que se aprueben los permisos. Un problema importante que puede surgir de la construcción no autorizada es que las compañías de seguros se nieguen a cubrir los daños a partes no autorizadas de la casa.

Los permisos protegen a los propietarios de viviendas y a los futuros ocupantes de los atajos de construcción y los materiales inferiores. Conducen a inspecciones de edificios diseñadas para verificar la calidad y seguridad del edificio y el cumplimiento de las leyes de zonificación y los códigos de construcción locales. Los contratistas que dicen que no necesitan permisos de construcción están dando señales de alerta de que podrían no ser confiables.

Bien

Las sanciones por construir garajes u otras adiciones sin un permiso de construcción varían según la autoridad local. Si el municipio descubre un trabajo no autorizado, puede cobrar a los propietarios una multa de entre tres y diez veces el costo del permiso que debería haberse obtenido antes de la construcción, dice el sitio web de Bankrate.

Demoler

Los garajes a menudo parecen simples adiciones, pero contienen importantes componentes eléctricos y de plomería, así como también áreas de almacenamiento y taller. Las inspecciones durante la construcción pueden evitar costos adicionales por demolición y rehacer trabajos inadecuados. Cuando los municipios descubren alguna construcción o mejoras importantes que se han realizado sin permisos, se les puede solicitar que realicen una inspección posterior a la construcción. Estas revisiones pueden requerir la demolición de partes de construcciones nuevas para que los inspectores puedan juzgar la calidad subyacente. Si el trabajo no coincide con el código, debe corregirse. Esto puede aumentar significativamente el precio del garaje, reduciendo su valor como una mejora de propiedad de bajo costo.

El sitio web de Bankrate establece que si los propietarios no están seguros de si su contratista ha comprado los permisos requeridos, pueden rastrear la información comunicándose con su departamento de construcción local.

Problemas de reventa y alquiler

Muchos estados exigen que los vendedores compartan información con los compradores sobre cambios estructurales, eléctricos o de plomería en la vivienda y si el trabajo se realizó con un permiso. De lo contrario, el comprador puede realizar la compra después de que el vendedor haya obtenido los permisos e inspecciones necesarios. O, si el vendedor ofrece un descuento suficientemente grande en el precio de compra, puede ser responsable. Los propietarios que planean alquilar su casa también deben saber que si alguna parte de la propiedad, incluso el garaje, se ha construido sin un permiso, puede ser ilegal hacerlo.

Rodrigo Quesada

Influencer frustrado, trabajador de enteradisimo.com y otros proyectos independientes.

Entradas relacionadas

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

Usamos cookies para asegurar que te brindamos la mejor experiencia en nuestra web. Si continúas usando este sitio, asumiremos que estás de acuerdo con ello. Mas información